Devo procedere alla demolizione di un immobile abitativo; la ricostruzione non verrà eseguita in quanto l’area dove ora è stabilito l’immobile verrà adibita a giardino. Posso avere diritto all’aliquota IVA agevolata al 10% in quanto immobile ad uso residenziale?
Al fine di poter verificare se la prestazione per il servizio di demolizione può essere soggetta ad aliquota IVA agevola al 10%, è sempre necessario consultare la tabella A, parte terza del decreto IVA (DPR 633/72). La citata tabella indica quali operazioni – cessione di beni o prestazioni di servizi – possono godere dell’IVA al 10%. Per questo caso è necessario partire dal n. 127 quinquies) in poi. In buona sostanza, la sola opera di demolizione alla quale non segue la ricostruzione dell’edificio, non è qualificabile come opera di ristrutturazione edilizia – art.3, comma 1, lettera d), DPR 380/2001 testo unico dell’edilizia – e tanto meno come opera di manutenzione straordinaria o restauro e risanamento conservativo. Pertanto, non avendo come scopo il recupero dell’immobile ma l’esclusiva demolizione, la norma costringe il prestatore dell’opera ad applicare IVA al 22%.